再现 深圳豪宅仍在野蛮生长期

证券时报www.st.06月03日讯 证券时报记者 张国锋

6月2日，备受关注的龙华上塘商住地A816-0060在众望所归中加冕新一代“”，最终被中国电建(601669,股吧)集团和广州楼盘方荣房地产有限公司联合以82.9亿的高价拿下，地面价高达56781元/m2！高过周边在售楼盘潜龙曼海宁5.5万/ m2的均价，真正的“面粉贵过面包”！且该宗地为深圳楼盘市首个商品房现售试点项目，宗地上建筑物、附着物不得预售，只能以现售形式对外销售，开发周期拉长必定会加大资金的成本，保守估计，此项目出售时，单价至少要卖到10万，央企对房价的信心果真是足足的。

事实上，房企对一线及热点二线城市资源配置的单边倾斜，直接造成近期全国潮，苏州楼盘、南京楼盘、合肥楼盘、厦门楼盘、杭州楼盘等热点二线城市不断刷新记录，南京建邺区地块拍出了4.5万的楼面价、厦门同安地块拍出了2.5万的楼面价，均超过周边在售楼盘价格。毋庸置疑，会继续推高这些城市的房价上涨预期，另外也会加剧城市间的进一步分化。虽然热点二线因为热引发调控的预期在增强，然而却短期内并不会减缓资金进一步向一二线聚集的步伐。

5月，深圳新房均价达55817/ m2，环比上涨11.9%！房价高居不下长期看涨是根本，但成交结构确是引发新房价格涨幅大大高出二手涨幅的重要原因。深圳豪宅还在继续野蛮生长！

进入2016年，豪宅如雨后春笋般涌现，千万总价的房子也已见怪不怪，“10万+”豪宅也由15年的2个急升到如今的24个。

5月深圳豪宅共成交496套，在新房中的占比也来到历史最高位，达17.5%，整体均价达82485元/ m2，环比4月上涨3.3%。备案数据中，蛇口豪宅半岛城邦赫然在列，且数量达124套之多，这也难怪均价直接突破5.5万，创下历史新高了。值得注意的是，5月千万以上豪宅的占比达到了11.8%，这说明成交的10个中就有1个千万豪宅，这也就不难理解为什么千万都只能戏谑为豪刚了。

这么多豪宅，都分布在哪里呢？想必不说，你心里的答案也会是：南山。没错，南山承包了深圳的大部分豪宅，华侨城、蛇口随便走走，都是几千万的房子。福田的香蜜湖也是传统豪宅片区，安托山毗邻香蜜湖，作为福田最后一块待开发土地，无论是公园绿地、教育医疗还是交通配套，注定了它将会成为连接香蜜湖和华侨城的又一***。6月份位于安托山的万科瑧山府也即将面世，优雅生活的理念会不会为浮躁的深圳带来一丝改变，也非常令人期待。

龙华继2014年拍出白石龙后，房价就一飞冲天，此项目目前均价已买到了7万元/ m2，但容积率及刚需户型是硬伤，因此也称不上豪宅。此次上塘地块的的诞生，势必又会拉升整个深圳北周边住宅价格，带领龙华跨向高端市场的门槛，给整个龙华带来一番新面貌，摆脱现有豪宅集中在几个低端别墅项目的局面。

市场近期开始已有回暖的迹象，5月开盘的项目大多采取了走量策略，在定价上均低于市场预期，因此也取得了不错的开盘销售率。预计之前延后开盘的项目在6月也会相继入市，效应也给市场打了一针强心剂，据说上塘地块周边楼盘也在坐等诞生后，调高销售价格。

根据深圳中原研究中心监测，6月预计有19个项目进项开盘或加推，且推售量较4、5月会有所增加。其中，华侨城天鹅堡、香山美墅云邸、水湾1979等豪宅也将入市。定于明天上午开盘的华侨城天鹅堡预计推出300-380 m23-4房平层及约560平复式5房，这势必又是一个“10万+”项目。

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