退房不容易买房要谨慎

发布时间： 2016-04-08 10:22:49

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分类：本地楼市

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[导读]开发商认为，“无理由退房”活动推出后，楼盘成交量出现上涨。因为退房容易，许多购房者在买房时犹豫减小。

随着东莞楼市存在问题被连续曝光，东莞有楼盘开始出现退房现象，甚至出现部分购房者不理性的退房行为。抢房不易，退房更不易。与此同时，恒大地产进行“无理由退房”一周年活动，吸引了许多人的关注，开发商认为，“无理由退房”活动推出后，楼盘成交量出现上涨。因为退房容易，许多购房者在买房时犹豫减小。

不过对于大部分的购房者来说，退房是一个很难的事情。日前笔者一位朋友因为临时需要钱，要求向开发商退回一车位，但是几经周旋了解后发现，由于一次性付清全款并且已经完税，退回一个十几万元的车位很难实现。而与笔者朋友不同的是，随着楼市降温，楼市政策收紧，更多的人因为投资回报率降低，要求退房，这种情况在2008年曾经出现过。由于南城某楼盘房价“腰斩”，众多以高价购房的深圳购房者聚集在楼盘现场要求开发商退房。此行为被许多人认为不理性。有房地产业内人士认为，购买房产同样是一种投资行为，如果房价上涨开发商不会要求购房者补差价，同样房价下跌，也不应该要求开发商退房。

消委会也多次提醒，“定金”不同于“订金”，购房者交付了定金之后违约不买房，开发商可以不退还定金，并且有权将房产自行处理。因此无论是市场上升期还是下降期，购房者在买房前都要三思而后行，如果在付了定金后改变主意，有可能会竹篮打水一场空。继续买房，不愿意也不能够承担日后的投资风险，不买房，就意味着损失掉已经支付的几万元定金。抢房固然很难，但退房更是难上加难。

当然，如果开发商存在违规违法行为，购房者可以通过法律手段来维护自己的权益，不过这种维权行为需要有随时收集和保留证据的意识，同时能够保留好有用的证据，还要有时间和精力进行维权……

笔者认为，购房者在投资买房之前，要仔细考虑好自己是否能够承担起买房后很长一段时间的成本支出，如果放弃购买，就有可能要面临着定金的损失和退房的麻烦。退房不容易，买房前更应该谨慎理性，冲动买房可能要面临更大的麻烦。

责任编辑： zhangyunxiang

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