元宵节后 买房契税营业税都能少交了

[导读]继月初下调首付比例后，房地产市场再度迎来新的刺激措施。多部门发文通知，从2月22日起调整房地产交易环节契税、营业税。

继月初下调首付比例后，房地产市场再度迎来新的刺激措施。多部门发文通知，从2月22日起调整房地产交易环节契税、营业税。对于新的政策，本市各机构的分析师认为，此次调整对于改善性需求的利好更加明显，观望人群将逐步结束观望，春节后本市的成交量或将迅速回暖，成交价格也将稳中有升。

根据此次调整政策，从2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

在营业税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

针对刚刚发布的调整政策，本市各分析机构的专业人士给出各自的意见。房天下分析师王琳认为，此次契税政策的调整有利于楼市成交。90平方米以下的房屋，首次购买及二套改善性住房契税均调整为1%；购买90平方米以上的唯一住房，契税按1.5%征收，二套改善性住房按2%征收，此次调整对于改善性需求的利好更加明显。以购买90平方米以内、150万元的二套房为例，政策调整前需缴纳45000元契税，调整后仅需缴纳15000元，省去30000元。

如果购买90平方米以上、150万元的二套房，原先要缴纳45000元契税，现在新政后只需缴纳30000元，省去15000元。

在营业税方面，天津中原投资顾问部投资分析经理董乃康认为，新政取消了非普通住宅的差额营业税，这将大大减少高端改善型客户的购房成本。王琳分析，新政对于税费较多较复杂的二手住宅市场刺激作用更为明显，特别是高端区域例如梅江、鼓楼及水上区域的大户型房源，在政策调整前，满2年也需要缴纳差额营业税，新政将对该类交易客户群体有非常明显的利好。随着各地细则落地，春节期间观望人群将逐步结束观望，结合节后“小阳春”，成交量或将迅速回暖，成交价格将会稳中有涨。

天津中原三级市场部西区事业部华苑二片区区域经理王栋新认为，此次政策会激活一批潜在的改善型客户，尤其会增加中大面积户型成交的活跃度，另结合刚执行的比较宽松的银行信贷政策，从而带动整个市场的活跃程度，增加交易量和税收，这也是政府迅速消化库存的又一重大举措，未来一段时间市场会呈现稳步上升的趋势。