年底额度紧张 部分银行首套房贷利率上浮20%

进入11月，此前有所缓解的房贷额度又重新慌张起来了。

融360最新发布的10月房贷报告显现，银行方面，年内额度照旧慌张，随着房屋租赁市场开展，购房贷款需求量降低，银行压力或将得到缓解。

其中，广州首套房贷款均匀利率为5.31%，相当于基准1.08倍，二套房贷款均匀利率为5.58%。在融360监测的23家银行中，1家银行停贷，无银行提供利率**，仅有2家银行执行基准利率。执行基准利率上浮5%和10%的银行分别为9家和8家，上浮20%的银行有3家。

除新增1家银行停贷外，其他银行均执行二套房首付七成政策。二套房贷款利率方面，1家银行执行基准利率上浮5%，10家银行执行基准利率上浮10%，4家银行执行基准利率上浮15%，7家银行执行基准利率上浮20%。

有不完整调查显现，进入四季度以来，大局部银行仍面临额度不富余问题，放款时间由以往的几周到一个月，延长到2-3个月不等，局部银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态，少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。

南方日报记者随机走访了广州市内多家银行网点。目前国有银行对首套房贷利率统一为基准利率上浮5%，二套房贷利率为基准利率上浮15%，各家额度不同。但不少客户经理都表示，申请房贷要尽早，10月中旬的时分放款速度开端加快，但进入11月份，额度估量不会很宽松。

而股份制银行大局部对首套房贷额度在基准利率1.1倍左右，局部银行以至上浮至20%。其中此前有传言停贷的几家银行也开端重新承受申请，但如民生银行等首套房贷利率则要上浮20%。

融360剖析师李唯 一以为：接近年底银行将面临额度慌张以及业绩考核的双重压力，政策对银行房屋按揭贷款总量有规则，四季度各银行所剩额度缺乏以至是已用完，额度调整在年内不会呈现，年后将会有新额度来缓解压力。另一个要素是银行需求控制存贷比，目前银行吸储压力同样宏大，随着资金本钱的上升，银行吸储的难度和本钱在上升。在开源艰难的状况下，银行采取节流措施的可能性较高，年底额度难求已成定局。

随着年后银行信贷额度重新下发、房屋租赁市场分流，加上严查非法资金流入房产市场等措施出台，年后供需两端同时发力，额度问题存在缓解可能性。

值得留意的是，随着住房租赁越来越炽热，银行的信贷指挥棒也开端转向。近期，建行率先宣布推出租房贷款。记者理解到，建立银行在广东省内曾经正式启动“个人住房租赁贷款”业务，并且从上周开端陆续发放。相比起年底额度慌张的房贷，个人住房租赁贷款额度富余得多。记者咨询建立银行广州市内网点，业务经理表示，如今租房贷款额度都十分富余，资料齐全，普通只需求3个工作日便能够放款，最高额度100万。