1+1+1+1>

在天津市场上，通过系统规划，形成多业态、高体验的城市综合体，水上板块的“鲁能城”可谓经典案例。在规划中，根据土地特性将写字楼、酒店、公寓等多种城市功能相融合，使建筑间形成了紧密联系，相互带动的整体，与周边得天独厚的资源环境有机融合，实现了“整体大于部分之和”的综合体叠加价值。

有人把城市综合体比作“城市之心”。其汇聚了商业、办公、居住、休闲娱乐等城市功能，“城中造城”，迅速成为一片区域的新中心。纽约洛克菲勒中心、东京六本木、巴黎拉德芳斯等莫不如此。在天津市场上，通过系统规划，形成多业态、高体验的城市综合体，水上板块的“鲁能城”可谓经典案例，在规划中，根据土地特性将写字楼、酒店、公寓等多种城市功能相融合，使建筑间形成了紧密联系，相互带动的整体，与周边得天独厚的资源环境有机融合，实现了“整体大于部分之和”的综合体叠加价值。

何谓综合体的“气场”?鲁能城给出了经典的诠释：写字楼内的高端商务人流为酒店及公寓提供了客源保证，精品商业配套满足了其间人群的消费需求，而顶级酒店又无形中抬升了综合体内公寓的价值。这些国际化、高质素的人流穿梭其间也使项目和城市形象不断攀升，这种聚合效应所形成的“场”，势必彰显并拉升整个区域的投资和商业价值。

鲁能城从“生态、健康、运动、娱乐、科技”五个维度，打造一个活力汇聚的国际都市综合体。带装修豪宅、五星级希尔顿酒店、国际5A级写字楼、体验式购物中心、情景商街五大业态互为依托、有机融合、各具魅力。

在鲁能公馆高频制造热销传奇之后，鲁能城“顶级综合体中的商业部分”，作为综合体生态链条中不可或缺的重要一环，持续给天津带来不一样的惊喜。

巨头的聚头&水上的“商”道

一个成功的城市综合体，除了占据城市核心、坐享便捷交通和成熟配套、更精致的产品之外，商业体系也是不可或缺的一环，据悉，除了鲁能公馆与鲁能城购物中心之外，鲁能城情景商街一直是鲁能城重要商业构成。随着鲁能城购物中心各大品牌的逐步进入、鲁能公馆住宅产品全线售罄，鲁能城拥有了区域顶级的购买潜力群，定将绽放成色十足的商业魅力。作00-600平米，挑高在突破常规的6.3米，二层挑高也达到了5.5米，立体空间的完善运用，将对购物中心起到完美补充，商业街以注重生活品质的都市家庭和时尚白领为核心，以休闲娱乐为主题，给予鲁能城的丰富性，将会成为千万买家休闲娱乐的首选之所。

这一次，鲁能城旗下5大业态终于聚首，擎领津门的超大手笔布局，1+1>2的综合体几何增长价值引爆在即，水上商业版图蜕变，恐为期不远。